Forum Steglitz, Berlin

Forum Steglitz, Berlin

Forum Steglitz, Berlin

Nachdem One Capital im Jahr 2008 die Investitionsmöglichkeit des Einkaufzentrums Forum Steglitz, Schloßstraße 1, 12163 Berlin (Objektinformation s. u.) an Europa Capital LLP, London herangetragen hatte, wurden zunächst die Verkaufsverhandlungen und Due Diligence Prozesse durchgeführt und letztlich die Kaufabwicklung im Juni 2009 zwischen Hammerson plc, London und Europa Capital LLP, London erfolgreich abgeschlossen.

Partnerschaft

Der Kauf des Objektes war Joint-Venture zwischen Europa Capital LLP, London (einer Londoner Investmentgesellschaft mit weltweitem Engagement) und One Capital GmbH, Berlin.

Immobilien-Ergebnisse

Von 2010 - 2012 wurde der Standort als Marke neu etabliert und unzählige kleine und große Maßnahmen führten zu einer neuen Wertschätzung des Forum Steglitz in Fachkreisen sowie klar dokumentierten Fakten: Vermietungsstand 99,7% (84% bei Übernahme), Einnahmen um über 20% gesteigert und die Besucherfrequenz von ca. 4 Millionen p.a. (2009) auf über 6 Millionen p.a. (2013) gesteigert.

Abschluß

Nachdem diese Ziele erreicht waren, begann One Capital im Jahr 2012 mit der Suche nach einem geeigneten Käufer für das Objekt. Im Zuge des durchgeführten Akquisitionsprozesses entschied man sich für die Real I.S. Gruppe der Assetmanagement- und Fondsdienstleister der BayernLB für Immobilien (ein Verbundunternehmen der Sparkassen-Finanzgruppe), als favorisierten Käufer.

One Capital führte den Verkaufsprozess in Zusammenarbeit mit Clifford Chance, Frankfurt, von der Begleitung der Due Diligence bis hin zum Kaufvertragsabschluß. Der Kaufvertrag wurde am 24.09.2013 unterzeichnet und die Übergabe zeitnah am 31.10.2013 abgeschlossen.
Somit wurde das Forum Steglitz nach punktgenauer Erfüllung des in 2009 vereinbarten Businessplans weiterveräußert.

Finanzielle Ergebnisse

Für die Investoren war das Projekt erfolgreich.

  • Kapitalrendite von 28,1%
  • Equity Multiplier von 2,2
  • IRR (internen Zinsfuß) von 19,4%

Alle vereinbarten Ziele wurden erreicht oder übertroffen.

Objektinformationen

Das Forum Steglitz ist Berlins ältestes Shopping Center und eines der ältesten in ganz Deutschland. Seit es am 23. April 1970 in der Schloßstraße 1 seine Pforten öffnete ist es in ganz in Berlin als Shopping-Institution bekannt. Das "Forum" befindet sich in einer der umsatzstärksten und frequentiertesten Einkaufsstraßen Berlins, der 1,7 km langen Schloßstraße im Südwesten der Stadt. Im unmittelbaren Einzugsgebiet leben 718.000 Einwohner, befinden sich ca. 200.000m² Einkaufsfläche und die Besucherfrequenz beträgt ca. 4.200 Einkäufer pro Stunde (Quelle: Jones Lang LaSalle).